La plusvàlua municipal en una herència
És l’impost oblidat. Es liquida davant de l’ajuntament, és independent de l’impost de successions, i des de la reforma del tribut es pot triar el mètode de càlcul més favorable.
Què grava exactament?
Grava l'increment de valor del sòl dels immobles urbans amb ocasió de la seva transmissió. No grava la construcció ni el valor total de l'immoble.
En una herència es merita en el moment de la defunció, i la paguen els hereus davant de cada ajuntament on hi hagi un immoble urbà.
Els dos mètodes de càlcul
El mètode objectiu aplica uns coeficients al valor cadastral del sòl segons els anys transcorreguts. El mètode real pren la diferència entre el valor de transmissió i el d’adquisició.
Comparar-los en cada cas és obligat: la diferència pot ser considerable.
Quan no es paga?
Si no hi ha hagut increment real de valor entre l'adquisició i la transmissió, no escau tributar. Molts ajuntaments no ho apliquen d'ofici: cal invocar-ho i provar-ho.
Hi ha també bonificacions municipals, freqüents per a l'habitatge habitual del causant quan l'hereten descendents o cònjuge.
Expliqui'ns el seu cas
Primera valoració sense compromís. Li diem si hi ha cas, quins terminis corren i què costaria.
Sobre aquesta guia.
La plusvàlua és el mateix que l’impost de successions?+
No. Són tributs diferents, amb administracions diferents: el de successions és autonòmic i la plusvàlua és municipal. Es paguen tots dos i tots dos tenen el seu termini.