Proindivís i divisió de cosa comuna
Un pis heretat entre tres germans on un no vol vendre no és un carreró sense sortida. Ningú està obligat a romandre en una comunitat de béns, i la llei dona la via per sortir-ne.
Què és un proindivís
És la situació en què diverses persones són titulars d’un mateix bé per quotes, sense que cap tingui una part física concreta. És el que passa gairebé sempre quan s’hereta un immoble entre diversos.
Mentre dura, ningú pot vendre l’immoble sencer sense els altres, ningú pot llogar-lo unilateralment i tots responen de les despeses.
Les sortides, de la més barata a la més lenta
La primera és l'extinció de condomini: un dels copropietaris compra les quotes dels altres. És la via més econòmica i té un tractament fiscal més favorable que una compravenda ordinària.
La segona és la venda conjunta a un tercer repartint el preu segons quotes.
La tercera, quan no hi ha acord, és l'acció de divisió de cosa comuna: qualsevol copropietari pot instar judicialment la divisió i, si el bé és indivisible, es ven en subhasta pública.
Vendre la quota a un tercer: compte
Hi ha empreses que compren quotes indivises a copropietaris bloquejats. És legal, però el preu ofert sol estar molt per sota del valor proporcional, i els altres copropietaris tenen dret de tanteig i retracte.
Abans de vendre una quota amb descompte, gairebé sempre val la pena valorar l'acció de divisió.
Expliqui'ns el seu cas
Primera valoració sense compromís. Li diem si hi ha cas, quins terminis corren i què costaria.
Sobre aquest servei.
Puc obligar els meus germans a vendre el pis heretat?+
A vendre voluntàriament no, però sí que es pot exercir l'acció de divisió de cosa comuna. Ningú està obligat a romandre en la indivisió.